CÓMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERÚ DESDE EL EXTERIOR

Exposición a cargo de Marco Alvarado,
Cónsul Adscrito del Perú en Londres

“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Existen dos opciones para compra de viviendas en Perú desde el exterior:
Que sea comprada en Perú por un ciudadano peruano con fondos provenientes de las remesas enviadas por algún familiar residente en el exterior.
Que sea comprada desde el exterior por un peruano residente en el exterior. (Esta opción recién está siendo implementada desde el mes de febrero de este año)
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR” Caso 1: Compra para un familiar a través de remesas del exterior
Ejemplo de Caso 1:
El ciudadano peruano Juan Flores, residente en Huancayo, quien recibe remesas de su madre que reside en el Reino Unido, desea comprar una casa a través del banco Interbank.
Requisitos que deberá cumplir:
Tener entre 21 y 65 años de edad.
Recibir ingresos provenientes de remesas del exterior, debidamente acreditados desde los últimos 6 meses.
No estar mal reportado en las Centrales de Riesgo (ni quien reciba el dinero, ni su cónyuge ni la empresa donde trabajan). El mismo requisito debe cumplir el familiar que envía dinero del exterior.
En el caso de los trabajadores dependientes los ingresos deben ser validables por estado de cuenta de AFP, ESSALUD. <>

Documentación requerida
Copia del Documento de Identidad (DNI o carnet de extranjería) del titular y cónyuge, si fuera el caso.
Copia del Recibo de Luz del domicilio del último mes.
Evidencia documentada en originales de la recepción de fondos del exterior a nombre de quien será el titular del crédito, correspondiente a los 6 meses anteriores a la apertura de la Cuenta Ahorro Casa con Apoyo del Exterior.
Documentación opcional,
Copia de los documentos que acrediten los ingresos. Para dependientes copia de boleta de pago y último estado de cuenta de AFP.
Copia de los últimos Estados de Cuenta Bancarios de Tarjetas de créditos vigentes.
Copia de los Cronogramas de Pagos de Créditos Vigentes.

Documentación requerida para la calificación (de quien envíe el dinero)
Copia del pasaporte.
Declaración Jurada (De ingresos y compromiso de mantener el envío de los fondos del exterior para el pago de las cuotas del crédito)
Copia de boleta de remuneraciones, constancia de ingresos o pago del Impuesto a la Renta. Si los tuviera.

Documentación requerida para iniciar el trámite de desembolso
La documentación solicitada para la calificación debidamente legalizada por el Consulado Peruano.
Registro Consular de las personas que envían dinero del exterior emitido por el Consulado Peruano del País donde reside.
Fuente: www.interbank.com.pe (Personas> Créditos> Préstamos Hipotecarios >Ahorro Casa >Requisitos y Documentación requerida > Ahorro Casa del Exterior).<><>

“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR” Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios Ejemplo de Caso 2:
El ciudadano Peruano en el exterior debe ponerse en contacto con una Institución Financiera Intermediaria (IFI) corresponsal de alguna de las Instituciones Financieras Intermediarias que operan en el Perú.

La IFI en el exterior proporcionará al ciudadano Peruano, los requisitos que deberá cumplir para aplicar al Crédito Hipotecario, y dependiendo de la IFI se evalúan los documentos presentados.
La elección de la vivienda puede darse de dos formas, o bien puede ser escogida directamente por el ciudadano Peruano, o puede escogerla de una bolsa inmobiliaria que la IFI puede ofrecer al cliente.

La firma de contratos se realiza una vez que, en el Perú la IFI haya solicitado una tasación del inmueble, un estudio de títulos y posteriormente a ello se haya procedido con la redacción de los contratos. La firma de contratos puede hacerse de dos formas:

1. Puede enviarse vía Courier y ser firmada por el titular en el país de residencia; o
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR” Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios
El ciudadano Peruano en el exterior, firma un poder, que debe contar con el visado del consulado Peruano, a favor de alguna persona que se encuentre en el Perú, luego este poder deberá inscribirlo en registros públicos, y finalmente la persona designada en el Perú firma el documento.
Desembolso de la IFI en el Perú, e inscripción de la propiedad a nombre del peruano en el exterior.
Fuente: www.mivivienda.com.pe (Peruanos en el Exterior> Compra de Inmuebles) <><>
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR” Tipos de créditos hipotecarios
Crédito hipotecario MIVIVIENDA
Financia la compra de viviendas, terminadas o en construcción, hasta por 35 UIT (US$ 32,000.00 aproximadamente) que sean de primera venta, así como la construcción en terreno propio o aires independizados, para ser pagadas hasta en un plazo máximo de 20 años con tasa preferencial y con la posibilidad de que, de pagar las cuotas puntualmente, se obtenga un descuento del 15% hasta un máximo de 15,000 soles, gracias al Premio al Buen Pagador.
Para mayor información visite: www.mivivienda.com.pe

“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR” Tipos de créditos hipotecarios
Otros créditos hipotecarios
Para comprar casas o departamentos de montos superiores a los ofrecidos por MIVIVIENDA, algunos bancos peruanos ofrecen distintos productos de créditos hipotecarios para peruanos que reciben remesas del exterior o para compras directas desde el exterior.

Para mayor información visite: www.interbank.com.pe